KENAPA HARUS INVESTASI CONDOTEL?
Apa Itu Condotel...???
Sering sekali kita mendengar tentang kalimat ini
condotel-condotel-condotel, di jumpai banyak di iklan properti, pameran
mall, pada prinsipnya adalah salah satu konsep pilihan untuk
berinvestasi. Saat ini perkembangan investasi condotel sangat cepat,
beragam penawaran keuntungan, lokasi dan hotel pengelola sebagai
pelaksana. Sebelum kita memutuskan berinvestasi properti condotel ada
baik nya kita tahu dulu Apa itu Condotel?
Seperti singkatannya condotel ( condominium hotel ) ini
merupakan bangunan yang terdiri dari unit-unit layaknya apartment
sebagai tempat tinggal/ hunian, hanya yang membedakan condotel terhadap
apartmen adalah fungsi operasional nya dari unit tersebut yaitu
dijadikan sebagi hotel. Tiap unit memiliki ruang tidur, ruang duduk,
kamar mandi. Pada beberapa condotel menawarkan tipe yang berbeda-beda
serta memiliki fasiltas layak nya sebagai hotel seperti kolam renang,
restaurant, spa, meeting room, yang disesuaikan dari bintang hotel
tersebut, semakin tinggi tingkatan bintang hotel operasional fasilitas
pun akan lebih lengkap ditujukan untuk kenyamanan pengunjung.
Seperti umumnya apartmen tiap unit di jual atau ditawarkan
ke investor, namun masih banyak di sini para investor mengartikan
membeli condotel sama dengan membeli apartment, di sini perlu digaris
bawahin perbedaan investasi Condotel & Apartment :
Investasi Condotel : Unit fungsional sebagai tempat hunian
sewa harian, tidak perlu lagi mengeluarkan biaya" maintenance, service
charge, listrik, air sudah karena sudah termasuk dalam biaya
pengelolaan, unit sudah termasuk fully furnish standart hotel, nilai
sewa rata' per tahun lebih dari 100 jutaan ( ROI ) masa pembangunan
hotel dan masa operasional hotel, dikelola oleh manajemen hotel operator
berpengalaman di hospitality industri. Nilai sewa mengalami kenaikan
tergantung season dan kenaikan sewa dari inflasi setiap tahunnya.
Merupakan suatu kebutuhan para wisatawan untuk berlibur memerlukan
tempat menginap, dan merupakan bagian dari gaya hidup jadi dipastikan
ada yang akan memerlukan unit kamar hotel. Mendapatkan keuntungan bagi
para investor untuk menginap secara gratis per tahunnya. Dan unit milik
tetap terjaga rapi selamanya karena hotel memiliki departemen House
keeping. Harga unit hotel meningkat lebih cepat karena pemilihan lokasi
pengembangan hotel di kawasan wisata atau kawasan bisnis. Konsep dari
hotel yang sangat mempengaruhi dan fasilitas merupakan nilai plus.
Investasi Apartment : Unit fungsional sebagai tempat hunian
atau hunian sewa bulanan, terdapat biaya" tambahan seperti maintenance
& service, listrik, air dan unit tidak termasuk fully furnish, nilai
sewa rata" 40 Juta pertahun, pengelolaan secara pribadi. Umumnya di
kota besar sudah cukup banyak pengembangan apartment dengan harga
budget, baik itu apartment subsidi, rusunami, ataupun apartment gol
menengah , sehingga hal ini menyebabkan nilai sewa pun sulit didapatkan (
sangat tergantung dari ada penyewa atau tidak ). Dan dengan
bertumbuhnya banyak apartment untuk dijual kembali pun kenaikan harga (
capital gain ) tidak begitu besar per tahun nya, kecuali dari apartment
tersebut berada dikawasan segitiga emas.
Dari perbedaan di atas membeli investasi antara condotel
dan apartment sangat banyak perbedaan, sehingga membeli investasi
condotel pasti akan lebih mahal dari pada apartment, namun masih banyak
para investor membeli condotel hanya menilai sama dari seberapa luas
meter unit kamar hotel dan apartment.
Jika Anda berniat melakukan investasi condotel cobalah
melakukan perhatian terlebih dahulu dan mencari tahu lebih lanjut pada
condotel yang Anda pilih. Hal yang menjadi perhatian dalam perencanaan
pembelian condotel adalah :
Lokasi Condotel : Apa berada dikawasan wisata atau segitiga
bisnis, seputar lokasi hotel yang di bangun termasuk kawasan bernilai
jual untuk kalangan menengah atau budget. Perlu menjadi pertimbangan dan
perhatian seputar lokasi serta hotel lain apa saja yang telah
beroperasional (existing hotel).
Pengembang / Developer : Pengembang yang
membangun condotel sebaiknya pengembang yang lebih terpercaya. Akan
tetapi jika pengembang yang membangun condotel tersebut adalah
pengembang baru bukan artinya Anda memutuskan untuk tidak berinvestasi
condotel, karena ada pengembang baru memiliki latar belakang
pengalaman-pengalaman dalam membangun suatu properti tergabung dalam
developer" properti sebelumnya.
Yang perlu diperhatikan adalah izin"
secara legaitas perusahaan, dan izin prinsip dalam pengembangan
condotel itu tersendiri.
Legalitas : Selain legalitas perusahaan, dan
perjanjian PPJB dan Pengelolaan, pastikan pada saat Anda ingin
berinvestasi condotel apakah status kepemilikan unit condotel tersebut
adalah Strata Title sertifikasi hak milik yang di bangun di atas lahan
bangunan HGB murni atau di bangun di atas tanah Sewa, BOT, HGB Lease
Hold, karena jika cndotel tersebut di bangun di atas tanah bukan HGB
murni artinya unit condotel Anda tidak dapat dimiliki selamanya
tergantung jangka waktu masa sewa peruntukan tanah yang
bersangkutan.
Hasil presentase keuntungan : Pengunaan condotel yang
dioperasikan sebagai hotel akan menghasilkan pendapatan operasional.
pendapatan ini kemudian di bagikan kepada para investor sesuai dengan
luasan unit yang dimiliki dengan sistem pembagian pro rata-rata dari
tingkatan hunian hotel pertahun, dan pada umumnya mendapatkan nilai
investasi bersih setelah setelah nilai kotor ( gross revenue )
dikurangi biaya-biaya operasional (operational cost). jadi perlu di
pastikan apakah Anda mendapatkan nilai investasi dari gross revenue atau
income bersih ( net income ).
Saat ini investasi condotel semakin
menjanjikan dengan nilai sekian persen pendapatan sudah bisa Anda
dapatkan pada saat awal konstruksi pembangunan ( Uang masa tunggu
pembangunan ) biasanya tenggang waktu selama dua tahun pembangunan,
setelah operasional presentase masa bagi hasil.
Biaya-biaya : Pertanyakan
biaya-biaya apa saja yang belum termasuk dalam proses kepemilikan unit
condotel, seperti harga apa sudah termasuk PPn, biaya notarial &
pertelaan, BPHTB dan biaya yang timbul atas pajak pemerintah lainnya
misalnya adalah pajak PPNBM.
Fasilitas menginap ; pada umumnya pemilik
unit mendapatkan fasilitas poin menginap gratis setiap tahunnya,
pertanyakan prosedur syarat mengunakan fasilitas menginap, dimana
biasanya akan tercantum pada perjanjian pengelolaan.
Tahapan pembangunan ;
Hal ini sangat Anda perlu tanyakan kapan project condotel tersebut
mulai pembangunan, di mulai masa Ground Breaking, konstruksi pondasi,
konstruksi building, Topping Up, Serah terima dan masa operasional,
sehingga Anda dapat menghitung sekian nilai investasi Anda, kenaikan
unit, dan masa balik modal investasi ( BEP), serta secara langsung Anda
dapat mengukur kepercayaan kredibelitas dan kwalitas dari pengembang /
developer.Document : Sebaiknya Anda setiap kali melakukan transaksi
pembayaran menyimpan bukti-bukti kwitansi yang dikeluarkan secara resmi
di atas materai tanda tangan dari pihak developer, dan jika Anda telah
melunasi pembayaran sesuai dari syarat ketentuan dari masing-masing
developer maka minta lah hak Anda untuk jadwal segera untuk melakukan
Perjanjian Pengikatan Jual Beli ( PPJB ), Hal ini diperlukan karena
sebagai bukti yang sangat sah kalau Anda sepenuhnya sudah memiliki unit
condotel tersebut dengan terlampir pasal-pasal di dalam nya.
Jadi sudah jelas sekarang Apa Itu Condotel dan yang
membedakan antara investasi condotel dan apartment. Hasil berinvestasi
di condotel yang lebih besar serta menjanjikan, tanpa harus repot Anda
dalam hal pengelolaan, tanpa mengeluarkan lagi biaya-biaya operasional,
unit condotel Anda akan terawat rapi, dan Anda pun tetap dapat menikmati
fasilitas dari condotel Anda. Inilah yang dinamakan kalau berinvestasi
condotel adalah investasi trend masa kini yang merupakan investasi untuk
jangka panjang Anda kelak. Karena condotel adalah investasi properti
yang produktif dan aktif. Di ibaratkan Anda memiliki seekor Angsa yang
bertelur Emas setiap harinya, pasti tidak akan mungkin dilepaskan begitu
saja.
Resiko investasi condotel bisa dikatakan sangatlah minim dengan
resiko karena semua orang butuh akan gaya hidup liburan melepas
kepenatan dan hotel bagian dari gaya hidup masih menjadi kebutuhan
alternatif tempat hunian berkelas sebagai pendukung di dunia pariwisata.
Saat nya Anda menikmati hasil investasi Anda "The Luxurious
Life Style On Your Hand". SELAMAT BERINVESTASI CONDOTEL DAN HOTEL
MENJADI MILIK ANDA.
Jika Anda ingin tahu lebih mengenai berinvestasi di
condotel jangan sungkan-sungkan tanyakan kepada saya segera, Kami siap
menjadi konsultant keuangan Anda, agar semakin berkembang lebih dalam
bagian properti Anda, seperti Angsa bertelur Emas. Kami merupakan mitra
dalam perencanaan masa depan Anda.
HUBUNGI JOE 08788 27 111 24
+ komentar + 1 komentar
TREN INVESTASI CONDOTEL ( www.condotelpuncak.com )
Jenis Investasi Condotel ini paling banyak di minati oleh para Investor atau bagi seseorang yang ingin mendapatkan Passive income setiap tahun nya, karena dengan memiliki Unit Condotel ini artinya anda adalah bagian dari PEMILIK Hotel tersebut tanpa perlu repot mengurusi biaya tagihan service charge, biaya listrik, air, tidak repot mencari PENYEWA, urusan mengisi FURNITURE/INTERIOR, perawatan dan perbaikan Properti. karena Aston International sebagai Operator Hotel terbesar di Indonesia yang akan membantu dalam kegiatan Bisnis anda Khusus nya Calon Investor.
Tingkat Kepadatan Kendaraan Setiap Akhir Pekan Menuju Puncak Mungkin Sudah BIASA. Yang Menjadi LUAR BIASA Apabila Kita Ikut Serta Dalam Investasi Condotel Di Salah Satu Area Wisata Terfavorit yaitu PUNCAK. Dengan Konsep Bintang Empat dan Fasilitas Bintang Lima.
Kami Memberikan Peluang Untuk Anda Yang Ingin Mendapatkan Passive Income dan Tidak Perlu Repot Untuk Mengurusi Segala Sesuatu Nya Dari A sampai Z, Karena Aston International Sebagai Operator Hotel Terbesar Di Indonesia yang akan Membantu Dalam Kegiatan Bisnis Anda Khusus nya Para Calon Investor.
Condotel ini cocok untuk INVESTASI
Puncak menjadi salah satu area wisata terfavorit yang paling banyak di kunjungi oleh warga jabodetabek khususnya DKI Jakarta. dengan tingkat kepadatan kendaraan setiap akhir pekan yang justru menjadikan nya Peluang untuk berinvestasi jenis Properti Condotel. Condotel sendiri adalah Condominium Hotel atau bisa di katakan apartement Non Hunian yang tujuannya untuk di miliki Unit nya dan di Operasikan oleh Hotel/Operator dengan keuntungan Passive Income ( Pendapatan dari hasil Sewa ).
TERNYATA INI MESIN UANG DI CONDOTEL ( www.condotelpuncak.com )
Posting Komentar